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賃貸不動産経営管理士4問免除講習:受講による免除問題とは?

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【追記】2018.4.26 賃貸不動産経営管理士試験に特化したブログを開設しました.

賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

4問免除とは?

先日(2018年3月12日)より,平成30年度賃貸不動産経営管理士試験に向けた講習(平成30年度賃貸不動産経営管理士講習)の受講申込が始まりました.

 

この講習の受講料¥17,820円.さらに公式テキスト¥3,980代がかかります.

講習は2日間,1日目が9:35〜17:30,2日目は9:05〜17:30.

宅建の登録実務講習等を受講なさった方はおわかりと思いますが,この手の講習は時間厳守です.丸2日間拘束されることになります.

もちろん受講するとメリットがあります.

講習を受講すると賃貸不動産経営管理士試験から4問免除されるのです(本試験時,受講者記載欄に要記入).

例えば合格点が25点(非受講者)の場合,受講者は4問免除になるので36問中21点取れば合格となります.1点を争う資格試験では有効に働く場合があります.

賃貸不動産経営管理士試験はけっこう幅広い問題が出題されます.では4問免除されるのはそのうちどの範囲なのでしょうか?

過去3回の試験での4問免除問題を見てみましょう.

平成27年度〜平成29年度の4問免除問題

一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会HPでは平成27年〜平成29年の過去問を公表しています.

過去の試験問題一覧-賃貸不動産経営管理士(賃貸不動産における専門家の資格)

 

いずれの年も問37〜問40の4問が免除問題となっていました. 

過去3年の4問免除問題は以下の通りです. 

平成27年度4問免除問題

平成27年度賃貸不動産経営管理士試験
4問免除問題出題内容
37 賃貸不動産をとりまく社会的情勢(統計)
38 建築構造
39 換気設備
40 賃貸不動産の企画提案

平成28年度4問免除問題

平成28年度賃貸不動産経営管理士試験
4問免除問題出題内容

37 空き家と賃貸不動産管理の関係
38 建築構造
39 換気設備
40 保険

平成29年度4問免除問題

平成29年度賃貸不動産経営管理士試験
4問免除問題出題内容

37 賃貸不動産管理の重要性
38 賃貸不動産経営管理士の倫理憲章:組み合わせ問題
39 雨水による漏水・浸水
40 換気設備

4問免除問題の範囲,傾向

過去3年間の傾向で共通していたのは,少なくとも賃貸不動産経営管理士試験で重要な問題,すなわち賃貸住宅管理業者登録制度,管理業務の受託,賃貸借契約,借地借家法などはこれまで4問免除対象にはなっていないことです.

 

現時点では,4問免除問題の範囲は「上記主要問題以外の問題」の可能性が極めて高いと言えるでしょう.

とはいえ,平成27年に免除問題だった不動産統計は平成29年にはいきなり第1問で出題されました.しかも個数問題だったため,筆者は非常に困惑させられました.

そんなこともありますので,これまでに免除問題となった統計,建築構造,設備,倫理憲章等を捨てることはオススメできません.換気設備も含め,まんべんなく勉強しておくことが吉でしょう.

講習を受けるべきか受けざるべきか?

去年,平成29年度試験の合格点は,割れ問2つを含む27点でした(講習受講者は36問中23点で合格となります).

 

講習を受講しなかった受験生の中には,本来の点数は25点もしくは26点だったけれど,割れ問のおかげで1〜2点アップしたことで合格した方も含まれるはずです.

いっぽう,それでも1点足りなくて涙を呑んだ方はごまんといることでしょう(筆者は宅建で2点,FP2級で1点足りず,泣いたことがあります)

講習を受けて4問免除されていたら合格点に達していた方は決して少なくないはずです.

その一方,考えさせられるデータがあります.

それは,昨年度講習受講者の合格率が思ったほど高くないことです. 

平成29年度試験講習受講別合格率
全体合格率 48.3%(8,033/16,624)
非講習受講者 46.4%(5,691/12,244)
講習受講者 53.4%(2,342/4,380)
データは賃貸不動産経営管理士HPの試験結果統計(平成29年度)より

筆者は今年の4問免除問題のうち1問落としてしまったので大きなことは言えませんが,正直言ってそんなに難しいとは思いませんでした.差がつきにくい問題が免除されても合格率にはそれほど影響しないでしょう.

講習受講者の合格率が伸び悩んだのは,むしろ事前予告無しで平成29年度試験にいきなり導入された個数問題・組み合わせ問題のせいかもしれません.

平成30年度試験にも個数問題・組み合わせ問題は出題されるでしょう.賃貸不動産経営管理士試験はさらなる難化が予想されます.時間とお金の都合のつく方は講習を受けておいても決して損はしないと思います.

ではまた!

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